La presente investigación pretende evidenciar que la teoría de la colaboración contractual permite dirimir las tensiones existentes en un contrato de arrendamiento. Esto, por el incumplimiento ocasionado por el brote COVID-19. Por un lado, el sometimiento del arrendatario con el cumplimiento de sus obligaciones como lo es el pago de los cánones de arrendamiento, quien a su vez no puede ejercer la finalidad del contrato. Y por otro, el derecho que le asiste al arrendador para cobrar las rentas por la prestación del inmueble de su propiedad. La tensión ocasionada por la ausencia de precedente judicial dado a la actualidad del tema, pues no se cuenta con una teoría que solucione los problemas contractuales generados por el SARS —COV —2. Esta investigación se estructura a través del enfoque cualitativo, desde lo exploratorio y con la utilización del método hermenéutico crítico y el estudio de casos; se emplea la técnica de revisión documental, la conversación con expertos y los grupos de discusión. Finalmente, la investigación se apoya en las bases de datos Scopus, Scielo, Redalyc, entre otras, establecidas como herramientas de investigación. This research aims to show that the theory of contractual collaboration allows to resolve the existing tensions in a lease. This, due to the breach caused by the COVID-19 outbreak. On the one hand, the submission of the tenant with the fulfillment of its obligations such as the payment of the rental fees, who in turn cannot exercise the purpose of the contract, and on the other, the right that assists the lessor to collect the rents for the provision of the property of his property. This tension caused by the absence of judicial precedent given the topicality of the subject, since there is no theory that solves the contractual problems generated by SARS —COV —2. This research is structured through the qualitative approach, from the exploratory and with the use of the critical hermeneutic method and the study of cases; the document review technique, conversation with experts and discussion groups are used. Finally, the research is supported by the Scopus, Scielo, Redalyc databases, among others, established as research tools. Magister en Derecho Comercial y Financiero Maestría
